逸，买一套大的，这样的话，以后就不需要再考虑换什么房子，比如三室两厅，有一百五十平这种。”

郭菲菲解释一句。

见郭菲菲这么说，柳如烟和我对视了一眼，她说道：“现在江城的房价是多少，就比如你说的这种房子，你们去看过吗？”

“最近有个新楼盘，均价两万三，算是江城市区，然后不是那种几十层的高层，那种不好的，买了很难脱手，而且价格也容易跳水，我们看的那个楼盘，最高就十八层，然后我和张伟，我们觉得九楼十楼就挺不错的，小区环境可以，出门不远就有地铁，去高铁站去机场，也不是很远，一百五十平的话，价格在345万，价格虽然有点高，但房子是精装交付，按理说这个楼盘放以前均价肯定三万往上，然后最近两年房价不是一直在跌嘛，所以我们觉得还行。”

郭菲菲解释一句。

我说道：“你们现在能拿出来的是一百万，首付三成很勉强，贷款的话，要贷两百多万，感觉压力比较大，是这样吧？”

“我们算过一笔账，如果贷款这么多，利息就要一百大几十万，感觉很不划算，所以如果可以少贷款一些当然就最好了，就是房价确实很高。”

张伟尴尬地笑了笑。

我点了点头：“一百五十平，三百四十五万，能够在江城有这样的房子真的很不错了。”

“贷款一百万的话，每个月的房贷差不多在六七千，这是商贷利息比较高的，如果是公积金，会贷款利率会下来一些，基本上在五千上下，所以如果贷一百万，对你们来说，应该不会有什么压力，而这么一来，你们的首付就要两百四十五万，这样的话，你们需要借一百五十万，而这样的话，你们的负债会比较大，有没有考虑买个一百平的，这样的话，可以少一百万的预算，就不需要外借了呢？”

柳如烟说到这，她嘴角一扬。

“啊？买一百平的？”

郭菲菲有些惊讶。

柳如烟建议道：“其实在江城市区，能够一套一百平的新房也很不错了，一百平的房子也有三室的，虽然房子不是很大，但你们夫妻俩，以后再有个孩子，这个房子也绰绰有余了，压力也会小很多。”

“这样呀？”

郭菲菲看了张伟一眼，她思量了起来。

张伟解释道：“可是一百平算两万三一平，一套房子也要两百六十万，首付一百万，要贷款一百六十万，贷款每个月也要一万上下了。”

柳如烟笑道：“每个月还贷一万，其实还好，可以组合贷，公积金加上商贷，交的时间越长，每个月就交的越少，这倒是不错。”

我们说着话，服务员已经将一道道菜端上桌，而我们也是边吃边聊了起来。

后面的时间，我们没有聊房子的事，而是聊了一些其他的事情。

期间张伟说去买单，借口喊我一起去抽烟。

当张伟买完单，他带我来到吸烟区，递给我一根烟。

点上烟，我笑道：“你可以呀，这个郭菲菲不错，愿意和你一起买房。”

“是呀，说可以和我一起首付买房，还说不要彩礼。”

张伟尴尬一笑。

我说道：“婚前买房，为什么要你们两个人凑首付呢，你可以自己买，她存三十万不容易，没必要拿出来，你觉得呢？”

“啊、啊？什么意思？”

张伟皱起眉头。

我解释道：“我的意思是，婚前财产要干净，表面上首付你付七成她付三成，但真正交房贷的是你，这个房子不可能和她三七分成的，另外就是买了房子，你们结婚了，以后如果有问题分开，房产不清晰，贷款你贷的，还贷的就是你，但判的时候，会这么细吗？所以你要买房，最好你自己买，当然了，我只是这么一说，因为去年的时候，我一个朋友，就是在婚前买房吃了亏，等领了结婚证，没多久，两个人都离婚了，而那个房子，女方拿走了一半，所以呢，我觉得你还是自己买房，这样就是你自己的，至于郭菲菲，她赚钱不容易，就别拿出来了，你娶她，你就把房子搞定。”

“这样呀？”

张伟皱起眉头。

“对，这不是很好嘛？”

我露出微笑。

“可是如果我买，她说，她要安全感，要在房本上留名字呢？”

张伟忙询问我。

“那就分了呗，你怕找不到对象吗？”

我笑了笑。

“啊、啊？”

张伟诧异地看向我。

我解释道：“有多少钱买多大的事，她要一百五十平的房子，可是她只有三十万的首付，三十万要买三百多万的房子，还要在房本上有名字，这是什么？兄弟，我是怕你被坑，毕竟之前我就见过被坑的，我可不想你这些年赚的钱付之东流，要知道你已经把欠我的钱都还清了，这七十万是你的血汗钱，你买这么贵的房子，到时候一旦出了什么事，房子要分割，那怎么办，房贷肯定是你在还的，你被分走房子，你还要还贷，你有没有算过需要多少年可以还清这两百多万的贷款，一旦一步错，你要多奋斗起码十年，一来一去，都血本无归，毕竟贷款是要利息的。”

“所以，我应该怎么办？”

张伟好奇地看着我。

我说道：“我今天第一天和郭菲菲见面，怎么说呢，一开始对她的印象还不错，但打肿脸充胖子，要啃下超出她人能力范围的，三百多万的房子，我觉得有些眼高手低，而且看意思，是希望你从我们这边借钱，然后拿下房子，她和你认识多久了，就可以主宰你要买多大的房子？她既然了解你的情况，就不应该好高骛远，你觉得呢？”

张伟慎重点头：“确实，那么贵的房子，我确实很难负担，贷款的利息太高了，不可能贷款两百多万，不然未来的十几年，都在还债。”

“今晚这事，暂时先放放，不急。”

我拍了拍张伟的肩膀。...

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